Der GOP-Steuerplan sieht Obergrenzen für die Grundsteuer und Zinsabzüge für den Kauf eines neuen Eigenheims vor. Viele nationale Organisationen behaupten, dies würde die Hauswerte insgesamt verringern und möglicherweise eine weitere Rezession auf dem Immobilienmarkt verursachen. Irgendwelche Gedanken dazu?

Der GOP-Steuerplan sieht Obergrenzen für die Grundsteuer und Zinsabzüge für den Kauf eines neuen Eigenheims vor. Viele nationale Organisationen behaupten, dies würde die Hauswerte insgesamt verringern und möglicherweise eine weitere Rezession auf dem Immobilienmarkt verursachen. Irgendwelche Gedanken dazu?

Unter der Annahme, dass der GOP-Plan verabschiedet wird und diese Bestimmung nicht geändert wird, wären nur Häuser betroffen, für deren Kauf eine Hypothek über 500.000 USD erforderlich ist. Dies ist ein äußerst geringer Prozentsatz der Häuser in den USA. Häuser mit einer Hypothek von weniger als 500.000 US-Dollar wären davon nicht betroffen. Häuser, die weit über der Schwelle von 500.000 USD liegen, wären wahrscheinlich auch nicht betroffen, da Menschen, die sie sich leisten können, sich nicht so darüber aufregen, ihren Abzug zu verlieren.

Bauherren sind verärgert über alle Vorkehrungen, die den Bedarf für den Bau neuer Häuser verringern könnten. Ich glaube nicht, dass dies große Auswirkungen haben wird, wenn überhaupt.

Die endgültige Rechnung enthielt viele der Abzüge, die ursprünglich weggelassen wurden. Der Nettoeffekt ist, dass es den Wohnungsmarkt wahrscheinlich überhaupt nicht stark beeinflussen wird. Das einzige Gebiet, das darunter leiden kann, ist der Wohnungsbau mit niedrigem Einkommen. Der Anreiz, diese Häuser zu bauen, wurde verringert, was sich in diesem Bereich negativ auswirken wird.

Die Auswirkungen der Gesetzesvorlage auf Immobilien und die in dieser Branche tätigen Personen habe ich im folgenden Artikel zusammengefasst. Auswirkungen des Gesetzes über Steuersenkungen und Beschäftigung auf den Immobilienbesitz

Ich prognostiziere keine Immobilienmarktrezession auf den meisten Immobilienmärkten.

Eric Niehoff – CMO – http://www.realestatesolutionscolorado.net

Ich lobe den GOP-Steuerplan im Allgemeinen nicht unbedingt, aber wenn er nicht mehr so ​​sehr den Wohneigentum gegenüber der Vermietung bevorzugt und insbesondere die Preise für hochwertige Immobilien senkt, scheint mir das eine gute Sache zu sein . Hohe Preise für hochwertige Wohnimmobilien sind in der Regel zu einem großen Teil hohe Preise für Grundstücke in teuren Stadtvierteln, und die Verringerung der Nachfrage nach solchen Grundstücken wird die Beschäftigung der Landwirte nicht verringern. Es gibt Bauarbeiter in Amerika, aber keine Landwirte. Niedrigere Preise werden das Wohnen etwas erschwinglicher machen, was im Allgemeinen zum Besseren sein sollte. Zugegeben, einige Leute, die viel in Immobilien investiert haben, werden verletzt.

Glauben Sie nicht der Angst-Taktik.

Erstens besteht der Zweck des Steuerabzugs für Hypothekenzinsen darin, einkommensschwachen Menschen die Möglichkeit zu geben, sich ein Haus zu leisten. Es ist nicht zu erlauben, dass Menschen mit hohem Einkommen ein teureres Haus oder ein zweites Haus kaufen. Das Zulassen von Abzügen für letztere (dh, dass die Steuerzahler einen Teil der Kosten derjenigen reichen Leute übernehmen, die schickere Häuser kaufen) steht nicht im Einklang mit der guten öffentlichen Ordnung, und der einzige Grund, warum sie mit diesen Abzügen davongekommen sind, ist, dass die Reichen dazu neigen, einen zu haben unverhältnismäßiger Einfluss auf den Gesetzgeber.

Zweitens ist die Anzahl der Häuser mit so großen Hypotheken recht gering, dass die Auswirkungen gering sind und hauptsächlich einige wenige wohlhabende Menschen und ihre Immobilienmakler betreffen.

Ja. Her damit. Wenn die Wohnung zusammenbricht, kaufe ich! Diese Wohnung am Union Square in Manhattan wird endlich mir gehören.

Aber nein, es wird nicht den Immobilienmarkt zum Absturz bringen. Besuche Kanada. Es gibt keinen Abzug für die Hypothekenzinsen. Versuchen Sie, eine Eigentumswohnung in der Innenstadt von Toronto zu kaufen. Viel Glück damit.

Die meisten Steuerzahler, einschließlich der meisten Eigenheimbesitzer, ziehen den Standardabzug an und können daher keine Hypothekenzinsen abziehen. Es sind die oberen Einkommensteuerzahler, die betroffen sind. Die Begrenzung oder Beseitigung des Hypothekenabzugs für Eigenheime ist eine Steuererhöhung für die Reichen. Wie viele Demokraten sind gegen Steuererhöhungen für die Reichen? “

Ich denke genau das Gegenteil. Bauherren werden billigere Häuser bauen. Dieses Segment fehlt, wenn Sie die Diagramme der letzten 20 Jahre studieren. Der Wohnungsbau für Einsteiger wird die Wirtschaft in höherem Maße ankurbeln, da diese Käufer ihre Wohnungen einrichten und Haushaltsgegenstände konsumieren müssen. Während gehobene Käufer diese Besitztümer haben. Die aktuellen Zahlen deuten darauf hin, dass wir jährlich 500.000 neue Häuser vermissen, verglichen mit dem Durchschnitt. Dies könnte das BIP um 0,75% ankurbeln.

Typische Panikmache von Medien und Immobilienunternehmen.

Die meisten Häuser für den durchschnittlichen Neukäufer kosten nicht mehr als 500.000 US-Dollar, daher sind sie davon nicht betroffen.

Neuere Käufer leiden möglicherweise unter den überhöhten und überteuerten Immobilienpreisen (z. B. an der Westküste und der oberen Ostküste wie in Neuengland und im mittleren Atlantik).

Es ist noch zu früh, um zu wissen, ob dies Auswirkungen auf die Hauswerte hat oder nicht , da es sich um eine Steuerbelastung und nicht um ein Steuergesetz handelt, das Änderungen unterliegt und wie die meisten Steuergesetze interpretationsfähig ist. Dies kann sich auf den Verkauf von Eigenheimen auswirken, hauptsächlich jedoch in den oben aufgeführten Regionen, in denen der Immobilienwert überbewertet ist.

Dies kann den Markt für hochwertige Häuser beeinträchtigen. Es scheint jedoch ein vernünftiger Weg zu sein, die Subventionierung einiger Gebiete mit sehr hohen Immobilienpreisen einzustellen, wie New York City, Seattle, den Küstenstreifen Kaliforniens und anderer Gebiete, die, da bin ich mir ganz sicher, stark demokratisch sind .

Es wäre ganz anders als bei den Republikanern in DC, über ihre Pläne nachzudenken, aber es ist möglich, dass sie der Meinung sind, dass „Fußabstimmungen“, dh der Umzug von Menschen aus diesen Gebieten an Orte, an denen Wohnen erschwinglicher ist, eine wirtschaftliche Methode sein könnte Stimmmuster zu ändern. Oder sie glauben nur, die derzeitige Steuerstruktur sei von Demokraten motiviert worden, die ein ähnliches Urteil fällen.

Ich habe mich intensiv mit dieser Frage beschäftigt und meine allgemeinen Ergebnisse sind:

  • Es wird einen kleinen Effekt geben, der die Immobilienpreise nach unten drückt.
  • Dieser Effekt liegt im Bereich von 3%
  • Meistens wird dies nur in Bezug auf Häuser zu spüren sein, deren Wert nicht so steigt wie in der Vergangenheit.
  • Häuser über 500.000 USD verlieren mehr an Wert, da sie ohne Abzug weniger wert sind.

Warum ist der Effekt bei Häusern so gering? Es ist klein, weil der Standardabzug verdoppelt wird, wenn Sie bei 4% Zinsen auf Wohnungsbaudarlehen sind, es sei denn, Sie haben einen Kredit von knapp 500.000 USD, nehmen einfach den Standardabzug und können Ihre Wohnungsbaudarlehen nicht abschreiben.

Das Endergebnis ist, dass sich der Zinsabzug nur für eine sehr kleine Gruppe von Menschen lohnt, die Kredite in der Nähe von 500.000 USD bei sich zu Hause haben.

Ein paar andere Anmerkungen:

  • Wenn die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen steigen, wird dieser Abzug wertvoller.
  • Vor langer Zeit hat sich der derzeitige Abzug in die Wohnkosten eingeschlichen und sie in die Höhe getrieben. Die Beseitigung dieses Abzugs senkt die Wohnkosten, da sich die Menschen im Allgemeinen weniger leisten können.

Wie wir sehen, wird dies nicht die Erde erschüttern, der Effekt wird auch von normalen Marktkräften völlig verdeckt.

Ich denke, ich sollte die Frage stellen: “Na und?”

Wirklich, was sollte die Höhe des Steuerabzugs mit Ihrer Entscheidung über Ihren zukünftigen Wohnort zu tun haben? Oder erkennen Sie an, dass die US-Steuerzahler den Kauf von Häusern subventioniert haben, die teurer sind, als sich die Menschen sonst hätten leisten können?

Sagen Sie mir noch einmal, warum jemand, der ein Klempner ist und sein Haus mietet, jemandem die Möglichkeit zum Kauf eines Eigenheims subventionieren sollte.

Dies bedeutet, dass die Nettokosten für den Besitz eines Spitzenhauses höher sein werden. So werden die Häuser, die sich die Reichen bequem leisten können, günstiger. Das gilt auch für Neubauten. Dies gilt auch für diejenigen, die kaufen möchten. So muss die Spitze der Spitzenhäuser möglicherweise für weniger als aktuell verkaufen.

Sympathie für das oberste Prozent ist ein ungewohntes Phänomen. Und wie ein Kongressabgeordneter feststellte, sind sie in blauen Staaten unverhältnismäßig. Einige, wie New York und New England, haben lächerlich hohe Preise für das, was der Rest des Landes normale Häuser nennen würde. Viele von ihnen werden mit ihren gewählten Vertretern unzufrieden sein.

In meiner kalifornischen Region (Sacramentoish-Region) gibt es bereits eine Art Preis-Quadratmeter-Hochebene, wenn Sie in Häuser über 500.000 US-Dollar einsteigen.

Dies bedeutet, dass ein Haus, das 1600 Quadratmeter groß ist, für 225 USD / sf und ein Haus, das 3200 Quadratmeter groß ist, für 190 USD / sf verkauft werden kann. Ein Haus, das 3800 Quadratmeter groß ist, würde sich wahrscheinlich für 170 USD / sf verkaufen.

Der Grund dafür ist, dass es immer weniger Menschen gibt, die sich so große Häuser leisten können, und dass weniger Menschen brauchen, dass ihr Haus so groß ist.

Wie auch immer, dieser neue niedrigere Steuerabzug wird diesen Plateau-Trend wahrscheinlich leicht übertreiben.

Es wird interessant sein, die Auswirkungen auf die Bay Area zu beobachten, wo Häuser für eine Hütte bei 800.000 USD beginnen.

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